Fazenda Baliza - GO

Fazenda Baliza - GO

RELATÓRIO DESCRITIVO DE IMÓVEL RURAL

1. Identificação do Imóvel

• Município: Baliza – Goiás

• Área total: 5.033 hectares

• Área em pastagem: 4.000 hectares (observação: parte da área encontra-se capoeirada, demandando manejo e recuperação)

• Área com potencial agrícola (soja): 3.000 hectares

• Área de Reserva Legal e APP: 1.033 hectares

• Área com potencial de irrigação: 1.770 hectares

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2. Benfeitorias Existentes

• 2 casas de funcionários em condições simples, funcionais, porém carecendo de manutenção.

• 1 curral estruturado para manejo do rebanho, funcional, mas também em estado de conservação regular.

As benfeitorias garantem suporte básico às atividades rurais, mas demandam investimentos para modernização e melhor conforto operacional.

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3. Recursos Hídricos

• 1 rio de grande porte que corta a propriedade, garantindo excelente disponibilidade de água.

• 1 córrego perene.

• 4 nascentes em pontos estratégicos.

Potencial hídrico: o conjunto de recursos naturais favorece a implantação de sistemas de irrigação, viabilizando agricultura em larga escala, especialmente em áreas de maior aptidão agrícola.

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4. Localização e Logística

• 61 km de Baliza-GO

• 60 km de Doverlândia-GO

• 240 km de Jataí-GO

• 300 km de Rio Verde-GO

• 450 km de Goiânia-GO

• 18 km do asfalto mais próximo

A logística da fazenda é considerada boa para a região, com acesso a importantes polos produtores e centros de escoamento da safra.

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5. Potencial de Uso

• Pecuária:

A área de pastagens (4.000 ha) encontra-se parcialmente degradada (capoeirada), necessitando reforma, mas oferece base sólida para intensificação pecuária.

• Agricultura de sequeiro:

A área de 3.000 ha é apta ao cultivo de grãos (soja, milho, sorgo), especialmente com manejo adequado e correção de solo.

• Agricultura irrigada:

O imóvel apresenta 1.770 hectares com viabilidade técnica para irrigação, ampliando significativamente a produtividade agrícola e garantindo estabilidade em safras de maior risco climático.

• Conservação ambiental:

A área de 1.033 hectares destinada à reserva legal e APP está em conformidade com a legislação ambiental vigente, contribuindo para o equilíbrio ecológico.

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6. Valor de Oferta

• Preço total: R$ 120.000.000 (cento e vinte milhões de reais)

• Forma de pagamento: a combinar

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Atualizado 12/06/2025 by Paulo Aquino

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